完成三大思路转变,最有潜力的那个彩生活(01778)即将回归

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完成三大思路转变,最有潜力的那个彩生活(01778)即将回归

彩生活(01778)新管理班子登场后,首份年度业绩出炉,除了这份成绩单值得留意外,此次年报和业绩会,透露出公司三大思路转变的信号。

小编了解到,物管行业巨头彩生活于2020年3月30日发布全年业绩公告称,公司截至2019年12月31日止年度实现总营收达38.45亿元人民币(单位下同),同比增长6.4%;毛利人民币13.55亿元,同比增长5.7%;股东应占净利润实现4.99亿元,同比增长2.8%;基本每股盈利36.48分。与此同时,公司总债务同比大幅下降至22.95亿元,净负债率由去年同期的19.9%降至了8.9%,财务结构进行了优化,彩生活也将派发每股9.12分的末期股息,派息率25%。

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彩生活集港股第一家上市、在管面积第一、最具市场化等多个头衔,然而近年来发展增速略有放缓也是不争的事实,于物管行业作为资本大热门期间,市场给予其估值水平也较行业其他龙头差距较大。业绩发布会上,管理层也表示,对公司策略进行回顾反思,在基础物业服务、增值服务探索、并购投资理念三大方面,释放出思路转变的信号。历经调整之后,采取新思路打法的彩生活,在未来不久,或能迎回那份久违了的荣耀。

打造温度社区,注重社区满意度,彩生活再度回归物业本质。小编了解到,公司2019年管理层调整中,社区服务细节落地、组织系统运营方面十分老道的黄玮接过了帅旗。黄玮一直是彩生活高端服务平台的主要推动者,手下万象美、开元国际一直践行社区温度的提升,物业项目利润率也实现可观的增长,此次换帅之后开元国际、万象美、彩生活社区将会持续进行整合,未来业主对于彩生活的满意度提升,收缴率的拓展将是公司重点目标。截至2019年年底,除了百强所控制的面积之外,整个至少还有130亿平方米待挖掘市场规模,回归基础物业仍有较强的价值挖掘空间。

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并且,此次春节期间公共卫生事件的爆发,彩生活取得了很好的抗疫成果,也让业主了解到物业服务的价值,彩生活之后也表明会继续做人文社区活动进一步拉近与业主的关系,后续物业费收缴率和提价都有很大的空间。

目前彩生活仍有行业领先规模的在管面积,物业费提升下业绩弹性十分可观。小编了解到,截止2019年末公司合约管理总建筑面积达到5.62亿平方米,对应的社区数量达到2863个,分别实现同比增长1.5%和5.7%,其中已经产生收益的合约管理总建筑面积达到3.60亿平方米、社区数量达到2321个。再加上6.49亿平方米的合作及同盟建筑面积,公司平台服务总面积达到12.11亿平方米,服务规模仍维持行业领先水平。公司重回基础物业服务之际又遇物业行业二次价值发现的机会,本就有很强的业绩增量空间。据了解,彩生活全国物管费0.8元以下的社区约150个,大部分是盈利的,可见公司拥有行业独特的低成本竞争力,能够驾驭低价项目并进行盈利,这部分还将进一步增加公司业绩提升的想象空间。

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